Osimi

Osimi

Bất động sản Osimi

test

Breaking

Osimi Phú Mỹ

Thứ Hai, 3 tháng 8, 2020

Dự án Osimi Phú Mỹ Đơn vị phân phối chính?

tháng 8 03, 2020 0
Dự án Osimi Phú Mỹ Đơn vị phân phối chính?
Tháng 8/2020, Công ty cổ phần Đất Xanh Premium chính thức trở thành đơn vị phát triển và phân phối độc quyền dự án Osimi Phú Mỹ do Công ty cổ phần Ani làm chủ đầu tư.
Osimi Phú Mỹ là dự án căn hộ 4 sao giá tầm trung với số lượng 642 sản phẩm căn hộ, căn hộ sân vườn, shophouse thương mại, tọa lạc ngay tại trung tâm thị xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Căn hộ osimi Phú mỹ
Căn hộ osimi Phú mỹ
Sau chung cư Hodeco được xây dựng cách đây 10 năm, Osimi Phú Mỹ là dự án căn hộ tiện nghi đầu tiên tại thị xã Phú Mỹ

Ngoài lợi thế tiếp giáp hai mặt tiền đường Trương Định và Nguyễn Trãi, cách tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 51 chỉ 200m, Osimi Phú Mỹ còn ghi điểm tuyệt đối khi được bảo mật an ninh 24/7, tiện ích nội khu được quy hoạch hiện đại, tiện nghi nhất khu vực.

Osimi Phú Mỹ có tổng diện tích khoảng 5.990,6m2, trong đó, diện tích đất xây dựng khối đế 3.243,6m2, khối tháp là 2.596m2, dự kiến có quy mô dân số khoảng 2.636 người, phục vụ nhu cầu ở thực cho cư dân sinh sống và làm việc nơi đây.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tiện ích liên vùng như siêu thị Co.opmart, ngân hàng MD Bank, UBND, trường Trung học cơ sở, trường cao đẳng, cụm cảng Thị Vải – Cái Mép, sân bay Quốc tế Long Thành, thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu, khu công nghiệp Phú Mỹ, khu công nghiệp Mỹ Xuân B1,… thông qua các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành Đai 4, đường Mỹ Xuân – Ngải Giao, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây,…
 Dự án có vị trí trung tâm, kết nối liên vùng

Dự án có vị trí trung tâm, kết nối liên vùng
Ông Nguyễn Tấn Vinh – Tổng Giám Đốc đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Premium chia sẻ: “Osimi Phú Mỹ là dự án chiến lược và chứa đựng nhiều tâm huyết của chủ đầu tư ANI và Đất Xanh Premium.
Dự án thiết lập những chuẩn mực sống mới, tập trung những giá trị đẳng cấp và vượt trội từ vị trí, thiết kế, tiện ích đầu tiên trong khu vực. Không chỉ xây dựng một ngôi nhà, Osimi Phú Mỹ chung cư Vũng Tàu còn là một hành trình tạo lập cuộc sống vững bền, thịnh vượng và ấm áp cho mỗi gia đình tại thành phố Cảng.

Đồng thời, đây còn là một kênh đầu tư bất động sản dưới 1 tỷ an toàn, lợi nhuận vững bền trong thời điểm Covid 19 trở lại tại Việt Nam.”

Tiện ích osimi phu my
Tiện ích nội khu được đầu tư đẳng cấp để phục vụ cho cư dân trẻ
Để giải quyết bài toán căn hộ tiện nghi đang khan hiếm tại thị xã Phú Mỹ đồng thời kiến tạo tổ ấm trong mơ, một môi trường sống thoáng đãng, trong lành để tái tạo năng lượng sau một ngày làm việc mệt mỏi – Osimi Phú Mỹ được chú trọng đầu tư hệ thống tiện ích nội khu hiện đại đẳng cấp với hồ bơi Infinity rộng 200m2, quảng trường Ánh Trăng, siêu thị Mini, đài phun nước Vesta, gym, yoga, sân vui chơi trẻ em,….

Với triết lý kinh doanh “Chúng tôi xây dựng niềm tin bắt đầu tư xây dựng ngôi nhà của bạn”, Đất Xanh Premium có sứ mệnh luôn luôn “cung cấp sản phẩm và dịch vụ ưu việt, nâng cao giá trị cuộc sống cho khách hàng”.

Được biết, Đất Xanh Premium là sàn giao dịch có kinh nghiệm triển khai độc quyền thành công nhiều dự án như: căn hộ view sông Bắc Sài Gòn – Marina Riverside, căn hộ phong cách Nhật ven sông Đồng Nai - Samsora Riverside, căn hộ đẳng cấp Châu Âu – Southgate Tower, Khu dân cư kiểu mẫu đầu tiên – Tân Phước Khánh Village.

Đồng thời là đơn vị đồng phân phối một số dự án khác như Charm City, Phú Mỹ Gold City, Eco Town Phú Mỹ, Gem Sky World, Opal Boulevard,… Hiện tại, công ty có 4 sàn giao dịch tại TP.HCM, Bình Dương, Long Thành – Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu với quy mô nhân sự khoảng 300 tư vấn viên cùng hệ thống sàn liên kết chất lượng lên đến 1000 người.
Osimi Phú Mỹ - tổ ấm trong mơ giữa thành phố cảng

Địa chỉ nhà mẫu: Mặt tiền quốc lộ 51, thị xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Website: https://osimiphumy.itvi.cc/


Thứ Ba, 21 tháng 7, 2020

Những con số biết nói chứng minh sự phát triển của Thị Xã Phú Mỹ

tháng 7 21, 2020 0
Những con số biết nói chứng minh sự phát triển của Thị Xã Phú Mỹ
Trước nhu cầu tìm kiếm một nơi ở tiện nghi, hiện đại, thuận tiện di chuyển đến các khu công nghiệp của người dân - nhiều chủ đầu tư đã tìm về Phú Mỹ phát triển dự án căn hộ nhằm đón đầu làn sóng này.

Phú Mỹ Bà Rịa -  Vũng Tàu Cầu lớn hơn cung


Phú Mỹ là đô thị có tốc độ phát triển nhanh nhất cả nước về đô thị hóa và chất lượng dân số. Năm 2019, tổng GDP của Thị xã Phú Mỹ xấp xỉ với GDP TP. Hồ Chí Minh. Phú Mỹ cũng tập trung rất nhiều chuyên gia, viên chức, kỹ sư lành nghề sinh sống và làm việc tại các cụm cảng. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% so với năm 2017. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%. Song song đó, lượng dân nhập cư tại đây cũng rất lớn do nhu cầu lao động từ các khu công nghiệp ngày một nhiều.
Những con số biết nói chứng minh sự phát triển của Thị Xã Phú Mỹ
Phú Mỹ là địa phương được đánh giá là khu vực trọng tâm phát triển các ngành công nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ sở hữu cụm cảng biển nước sâu Cái Mép - Thị Vải, có đến 17 bến khai thác trong tổng số 33 bến cảng trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, thị xã Phú Mỹ còn sở hữu 15 cụm, khu công nghiệp trong khu vực như: Cụm KCN nhẹ Mỹ Xuân A, A2, B, B2, cụm KCN Phú Mỹ 1,2,3, KCN Cái Mép. Trong đó, phải kể đến KCN Hắc Dịch có tổng diện tích 450ha với tổng mức đầu tư của dự kiến là 7.200 tỉ đồng. Đây là những bàn đạp rất lớn để phát triển Phú Mỹ có những bước tiến bất động sản xa hơn trong tương lai.

Theo khảo sát, trên địa bàn thị xã Phú Mỹ hiện tại đang có một dự án chung cư duy nhất do chủ đầu tư hodeco phát triển vào khoảng 10 năm trước, hiện đang tập trung nhiều gia đình trẻ trong khu vực sinh sống. Có thể thấy, giai đoạn cuối năm 2018, đầu năm 2019, Phú Mỹ bước vào thời kỳ hoàng kim của đất nền Phú Mỹ cũng như sản phẩm bất động sản đầu tư nghĩ dưỡng, thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong khu vực "xuống tiền". Tuy nhiên, dòng sản phẩm căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực của giới tri thức, chuyên gia, có mức giá cả phải chăng, dễ dàng sở hữu, được đầu tư tiện ích nội khu hiện đại vẫn rất khan hiếm.

Dự án căn hộ tiện nghi Osimi Phú Mỹ

Osimi Phú Mỹ

Osimi Phú Mỹ

Vào tháng 5/2020, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa chấp thuận cho chuyển nhượng một phần Dự án khu dân cư đợt đầu Khu đô thị mới Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ: Chung cư Phú Mỹ lô HI do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư cho Công ty cổ phần ANI. Sau 10 năm, đây là dự ăn căn hộ đầu tiên tại Phú Mỹ được quy hoạch bài bản về tiện ích và không gian sống. Được biết, dự án Osimi Phú Mỹ sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 8/2020, dự án có tổng diện tích khoảng 5.990,6 m2, trong đó, diện tích đất xây dựng khối đế 3.243,6 m2, khối tháp là 2.596 m2, có quy mô gần 624 căn hộ; quy mô dân số khoảng 2.636 người.

Với mức giá dưới 1 tỷ đồng, Osimi Phú Mỹ được kỳ vọng sẽ kiến tạo thiết lập những chuẩn mực sống mới, tập trung những giá trị đẳng cấp và vượt trội từ vị trí, thiết kế, tiện ích đầu tiên trong khu vực.

Chủ đầu tư Công ty cổ phần ANI tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu Tư – Phát Triển Sông Đà, hiện tại Công ty cổ phần ANI đang triển khai phát triển đầu tư dác dự án: Sông Đà IDC Tower quy mô 2,4ha, Dự án Sông Đà Riverside 2,8ha, Dự án Khu dân cư Nhơn Trạch, Đồng Nai với quy mô 43ha, Dự án khu dân cư Đan Phượng, Hà Nội với quy mô 49ha,…

Vị trí dự án Osimi Phú Mỹ
123

Đất nền Phú Mỹ tiềm năng phát triển khu đô thị cảng

tháng 7 21, 2020 0
Đất nền Phú Mỹ tiềm năng phát triển khu đô thị cảng
Hai năm trở lại đây, thị xã Phú Mỹ đang trở thành tâm điểm tại thị trường phía Nam do sở hữu tiềm năng vượt trội trở thành thành phố cảng biển vào năm 2025.
Hệ thống cảng Cái Mép - Thị Vải vươn tầm quốc tế

Cái Mép là hệ thống cảng nằm trên tuyến đường hàng hải quốc tế từ Hong Kong tới Singapore, đứng top 19 cảng biển lớn nhất thế giới. Nhờ lợi thế cảng nước sâu, nơi đây có khả năng tiếp nhận những tàu trọng tải lớn 50.000 - 80.000 DWT từ các nước Á, Âu, Mỹ mà không cần phải quá cảnh qua Singapore.

Với thế mạnh trên, Cái Mép được kỳ vọng sẽ giúp thị xã Phú Mỹ phát triển thành một đô thị cảng sầm uất. Hiện nay, Phú Mỹ đang được quy hoạch toàn diện theo định hướng phát triển thành thành phố gắn liền thế mạnh công nghiệp, cảng biển vào năm 2025. Do đó, trong một tương lai không xa, Phú Mỹ có thể trở thành Busan, Thượng Hải của Việt Nam, góp phần làm thay đổi diện mạo cả khu vực.

Cảng Cái Mép với công suất 600.000-700.000 TEU mỗi năm có khả năng đón những con tàu siêu trọng, siêu cường

Vị trí vàng kết nối các vùng kinh tế

Phú Mỹ là điểm kết nối tam giác vùng kinh tế phía Nam và là trọng yếu giao thương của khu vực với quốc tế. Do đó, nơi đây được đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ bao gồm đường bộ (QL51, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu), đường thủy (cảng Cái Mép), đường sắt (Biên Hòa - Vũng Tàu) và đường hàng không (sân bay Long Thành).

Trong chuyến thị sát cảng Cái Mép cuối tháng 5/2020, Thủ tướng cũng đã yêu cầu địa phương tập trung xây dựng hạ tầng giao thông, hệ thống logistics vững mạnh, phát triển công nghiệp, trở thành đô thị thông minh, đón nguồn vốn FDI đang dịch chuyển vào Việt Nam trong thời gian tới.

Đất nền nhà phố trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư

Chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, trong khi các loại hình bất động sản khác khá trầm lắng, đất nền nhà phố vẫn ổn định về số lượng giao dịch. Không những vậy, thị trường vùng ven lại có phần sôi động hơn trước.

Khác với sự khan hàng tại các đô thị trung tâm, tại những đô thị vùng ven như Phú Mỹ, nguồn cung đất nền khá dồi dào, giá bán còn thấp so với tiềm năng phát triển. Với quy mô đô thị cảng, tương lai Phú Mỹ sẽ thu hút một lực lượng lớn các chuyên gia đến sinh sống và làm việc.

Do đó, giá trị bất động sản tại đây sẽ còn tăng mạnh bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng có thể kinh doanh thương mại, cho thuê văn phòng nhà ở, văn phòng…
  1. CSJ Tower
  2. Osimi Phu My
  3. Leman cap residence
Tuy nhiên, bất động sản hậu Covid 19 chỉ là cuộc chơi dành cho các dự án "thực" đến từ những chủ đầu tư "thực". Khi nền kinh tế có dấu hiệu giảm tốc, khách hàng có xu hướng lựa chọn kĩ càng hơn các dự án nhằm đảm bảo an toàn cho dòng tiền đầu tư. Những dự án minh bạch về mặt pháp lý và có chủ đầu tư uy tín luôn được ưu ái "chọn mặt gửi vàng". Ecotown đất nền Phú Mỹ là một trong những dự án như vậy.

Sở hữu mặt tiền đường Trường Chinh rộng 33m, Ecotown Phú Mỹ nằm tại vị trí chiến lược giữa 3 trục đường Trường Chinh, Phú Mỹ - Tóc Tiên, ở cửa ngõ kết nối cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu. Dự án được đầu tư phát triển bởi Hodeco - một trong những công ty có uy tín hàng đầu tại Bà Rịa - Vũng Tàu với kinh nghiệm dày dặn 30 năm trong lĩnh vực bất động sản.

Được Sở Xây dựng cấp phép và khởi công vào tháng 8/2018, đến tháng 3/2019, Ecotown Phú Mỹ đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu trên diện tích 6,3ha. Hiện Hodeco đang mở bán đợt cuối giới hạn chỉ 64 căn liên kế thuộc phân khu đẹp nhất, sở hữu các mặt tiền đường lớn, có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Thứ Tư, 15 tháng 7, 2020

Sức hút của bất động sản tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu

tháng 7 15, 2020 0
Sức hút của bất động sản tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu
Với nhiều dự án nổi bật, vượt trội sẽ được khởi công xây dựng tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu đã giúp cho thị trường bất động sản nơi đây phát triển, thu hút sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư lớn.

Những ngày gần đây trên các trang mạng hầu hết đều chia sẻ về thông tin những công trình đã và đang xây dựng, cũng như sắp xây dựng tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu. Với nhiều công trình phát triển khu công nghiệp, cũng như sẽ xây dựng cảng biển lớn tại đây đã biến nơi đây thành khu công nghiệp lớn nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Chính vì lẽ đó thị trường bất động sản nơi đây cũng thu hút sự quan tâm vượt trội của nhiều người. Khiến nó tạo nên sức hút mạnh, và vô cùng sôi nổi, được nhiều người quan tâm nhất hiện nay trên lĩnh vực bất động sản. Hôm nay chúng ta hãy cùng nghiên cứu cụ thể hơn sức hút mạnh đến từ bất động sản tại thị xã Phú Mỹ nhé!

Sức hút của bất động sản tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu

Những năm gần đây thị trường bất động sản được đánh giá là rất nổi bật và thu hút sự quan tâm của hàng triệu người trên khắp cả thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng. Thế nhưng một trong những địa điểm đang được đánh giá cao và “ hot” nhất hiện nay chính là thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu. Thị xã Phú Mỹ là một trong những địa điểm phát triển kinh tế bền vững với tỷ trọng công nghiệp – thương mại – dịch vụ chiếm 75% tốc độ tăng trưởng kinh tế. Đây là yếu tố đầu tiên được mọi người đánh giá cao và thu hút sự quan tâm của mọi người khi có nhu cầu đầu tư vào nơi đây.

Đọc thêm về phú mỹ

Sức hút từ hệ thống cảng biển

Điều nổi bật nhất là vào năm 2025 nơi đây sẽ trở thành khu đô thị cảng biển (trong đó có cảng nước sâu Cái Mép ở thị xã Phú Mỹ là một trong những cảng lớn của Việt Nam), là trung tâm công nghiệp cảng biển, công nghiệp chuyên sâu, nhiều dịch vụ, thương mại mới nổi bật …..Với đầu mối giao thông cụm cảng biển quan trọng đã biến nơi đây trở nên phát triển, thu hút sự chú ý của rất nhiều người. Chính sự phát triển ấy đã khiến bất động sản nơi đây trở nên sôi động hơn, nhiều khách hàng muốn đầu tư vào nơi đây để sinh lợi nhuận. Cũng chính vì thế mà sức hút bất động sản tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu ngày một tăng.

Sức hút từ hạ tầng giao thông

Chưa dừng lại ở đó nơi đây ngày càng được xây dựng nhiều công trình giao thông tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển cũng như vận chuyển hàng hóa. Với nhiều tuyến đường liên kết các tỉnh thành phố giúp kết nối giao thương địa phương, mang đến nhiều điều kiện di chuyển cho mọi người. Đây cũng được xem là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá thành bất động sản, khiến nó ngày càng sôi nổi hơn trên thị trường hiện nay.

Điều đáng nói nhất tại đây với vị trí vô cùng đắc địa, gần sông, gần biển đã mang lại không khí trong lành, mát mẻ cho nơi đây. Do đó những người muốn đầu tư vào đây để xây dựng căn hộ, chung cư chắc chắn sẽ được khách hàng đón nhận rất nhiều.

Làm sao mua được đất giá rẻ tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu?

Khi thị trường bất động sản tại thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu ngày một “sốt” thu hút sự quan tâm và đầu tư của nhiều người. Cũng vì quá “hot” mà thị trường bất động sản trở nên sôi nổi hơn, điều này cũng tạo sức ép lớn đối với những ai muốn mua đất tại đây. Rất nhiều khách hàng đặt ra câu hỏi làm sao để có thể mua đất tại Phú Mỹ với giá cả hợp lý? Điều này đã gây không ít khó khăn cho những ai muốn đầu tư, mua đất tại đây.

Nắm vững thị trường

Bạn cần có kiến thức, có kỹ năng thiết yếu để kinh doanh và chiến lược đầu tư tốt cộng thêm yếu tố không kém phần quan trọng là nắm vững được tình hình thị trường thì cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận cao luôn mở rộng với bạn. Vì cho dù bạn có nhiều tiền mà không có gì có kiến thức kinh doanh hay nắm vững những tình hình của thị trường thì bạn sẽ rất dễ bị thất bại trong lĩnh vực này.

Tham khảo dự án Osimi Phú Mỹ

Osimi Phú Mỹ
osimi Phu my

Phú Mỹ đặt mục tiêu vào năm 2025

tháng 7 15, 2020 0
Phú Mỹ đặt mục tiêu vào năm 2025
Phú Mỹ đặt mục tiêu vào năm 2025 trở thành Thành phố cảng biển và công nghiệp, từ đó hướng đến xây dựng thành phố theo tiêu chí đô thị loại I trong tương lai..

Trước khi đi vào nội dung chính, xin gửi đến quý độc giả một số cập nhật mới nhất về Phú Mỹ. Theo thông tin của văn kiện chuẩn bị đại hội đảng bộ thị xã Phú Mỹ nhiệm kỳ 2020-2025, dự kiến tổ chức vào đầu tháng 06/2020, trong giai đoạn 2015-2020 vừa qua, về phát triển kinh tế, Phú Mỹ có tốc độ tăng trưởng dịch vụ thương mại bình quân trên 18%/năm, công nghiệp 12%/năm; những con số đáng để trầm trồ so với bình quân cả nước. Văn kiện trên cũng nêu rõ, Phú Mỹ đặt mục tiêu vào năm 2025 trở thành Thành phố (không phải thị xã!!!) cảng biển và công nghiệp, từ đó hướng đến xây dựng thành phố theo tiêu chí đô thị loại I trong tương lai. Đó là những mục tiêu nhanh và xa hơn một bậc so với nhận định của cá nhân tôi, mặc dù đã có hơn 1 năm tích cực theo sát và tìm hiểu về vùng đất này.

Phân tích là khu phố Vạn Hạnh, phường Phú Mỹ. Những thông tin về giá đất sau đây được khảo sát ở thời điểm cuối năm 2019. Cá nhân tôi chia Vạn Hạnh thành 2 phần Bắc và Nam, với ranh giới là trục đường Trần Hưng Đạo.

  1. Tiềm năng thị trường BĐS trung tâm Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu
  2. Phú Mỹ - Bà Rịa - Vũng Tàu hưởng lợi từ làn sóng đầu tư vùng ven
  3. Một số điểm về thị trường BĐS ở khu vực trung tâm Phú Mỹ-Bà Rịa Vũng Tàu

Nam Vạn Hạnh

Dân cư đã gần như lấp kín khoảng trên 70%, điểm nhấn quy hoạch là công viên Phú Mỹ được xây dựng rất đẹp. Cách đó 1 dãy phố có khu nghỉ dưỡng nho nhỏ, Lesco Resort. Tôi không hiểu lắm đối tượng khách hàng của Lesco là những ai, nhưng nhìn chung, bên cạnh cảnh quan đô thị, Lesco cũng góp phần giúp dịch vụ lưu trú, thư giãn của Phú Mỹ trở nên phong phú hơn. Bộ mặt phố phường khu vực này khá khang trang, chỉnh chu, hàng quán khá nhiều, đã có trường mầm non, trường cấp 1, cấp 2. Phía bên kia QL51, đối diện với Nam Vạn Hạnh là khu công nghiệp Phú Mỹ gần như đã lấp kín, cùng với trung tâm hành chính của Thị xã.

Về giao thông, song song với QL51 là con đường thông suốt liên khu Hùng Vương rộng thênh thang, kết nối trực tiếp với Trường Chinh – trục ngang chính yếu của toàn Phú Mỹ. Nhờ đó, cư dân Nam Vạn Hạnh có thể dễ dàng di chuyển về hướng KNG Mall hay CoopMart cho nhu cầu mua sắm, hoặc bệnh viện Phú Mỹ (thay thế cho Trung tâm y tế Phú Mỹ) sắp được khởi công cho nhu cầu sức khỏe. Tóm lại, nơi đây phù hợp để an cư, lập nghiệp vì rất gần mọi tiện ích cơ bản.

Về kỳ vọng đầu tư sinh lợi, có 2 khu đất lớn được quy hoạch xây dựng chung cư, bao quanh bởi Phạm Văn Đồng và Nguyễn Huệ, xen kẽ đó là những khu dân cư phân lô thấp tầng. Không có gì ngạc nhiên nếu giá đất tăng theo sự kiện khởi công của những công trình, khu dân cư kể trên. Ở góc độ đầu tư, chúng ta có thể săn hàng quanh cụm này, theo tôi mức giá trên dưới 40tr/m đối với vị trí mặt tiền đường Hùng Vương khá hợp lý. Với số vốn nhỏ, mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, khu vực phù hợp là phía Đông đường Lê Thánh Tôn, gần với khu quy hoạch dân cư và hành chính mới của thị xã trong tương lai. Nếu kiên nhẫn theo dõi và chịu khó tìm kiếm, thi thoảng vẫn có những mặt hàng thổ cư khoảng 16tr/m2, mặt tiền đường nhánh.

Đánh giá chung, với lợi thế về vị trí và hiện trạng dân cư, Nam Vạn Hạnh có khung giá hợp lý để đầu tư, tầm nhìn 5 năm. Nhưng quả thật thì tôi thích khu vực ngay sau đây hơn.

Bắc Vạn Hạnh

Người ta có câu thần chú “Vị trí, vị trí, và vị trí” khi đầu tư BĐS. Đối với địa phương đang ở giai đoạn chuẩn bị cất cánh như Phú Mỹ, tôi quan tâm tới “Hạ tầng, hạ tầng và hạ tầng; Tiện ích, tiện ích và tiện ích”. Khu vực này hội tụ tất cả những lợi thế và tiềm năng để trở thành trung tâm của trung tâm tại Phú Mỹ.

Đáng kể nhất về hạ tầng là tuyến đường ngang huyết mạch Trường Chinh đang được đầu tư nâng cấp, mở rộng. Hai bên con đường này, thuộc địa phận xã Tóc Tiên, quỹ đất còn rất nhiều để thực hiện các ý tưởng quy hoạch. Trường Chinh còn là con đường ngắn nhất, thuận tiện nhất để kết nối với hệ thống cảng và QL51 đến huyện Châu Đức, diện tích rộng hơn 420km2. Châu Đức đang được đầu tư mạnh về công nghiệp và hạ tầng với hơn 140 ngàn nhân khẩu, đang có tốc độ phát triển kinh tế khá ấn tượng, gần 11%/năm.

Bên cạnh vị trí cửa ngõ giao thông, Bắc Vạn Hạnh hiện nay sở hữu những tiện ích xã hội mà toàn thị xã phải ghen tị. Tại đây có trường THPT Phú Mỹ, một trường cao đẳng, trung tâm y tế thị xã mà tương lai sẽ được thay thế bằng Bệnh viện thành phố được quy hoạch trên trục Trường Chinh. Thêm nữa, nhiều ngân hàng cũng tập trung trong khu vực như Vietcombank, BIDV, AgriBank, ACB,… Ngoài ra, còn có khách sạn 4 sao Golf Phú Mỹ, một chỉ báo cho thấy dịch vụ trung – cao cấp đã xuất hiện, thêm nữa là khu nghỉ dưỡng Lotus, các quán cà phê lớn, dịch vụ karaoke, mát-xa, spa…

“Với những tồn tại trên cùng với điểm nhấn kiến trúc tòa chung cư 18 tầng Hodeco, hình bóng một đô thị hiện đại đã thấp thoáng tại Bắc Vạn Hạnh. Minh chứng mạnh mẽ và rõ nét hơn nữa chính là 2 trung tâm thương mại CoopMart và KNG Mall. Nếu như CoopMart hướng đến phân khúc khách hàng bình dân, thì KNG tập trung khai thác nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao hơn với các dịch vụ trung – cao cấp như trung tâm GYM, rạp chiếu phim, nhóm cửa hàng F&B khá “sang chảnh”. CoopMart thì mỗi cuối tuần luôn chật kín những gia đình trẻ, rất nhộn nhịp. Ngược lại, mặt bằng cho thuê tại KNG mall vẫn chưa được lấp kín; hoạt động giải trí, mua sắm tại đây nhìn chung chưa thực sự sáng sủa; hy vọng trong vài năm tới, khi mức sống được nâng lên, tình hình KNG mall sẽ khả quan hơn. Đáng chú ý, 2 trung tâm thương mại trên chỉ cách nhau khoảng hơn 500m. Sự tập trung “đậm đặc” này đối với một đô thị chỉ hơn 220 ngàn dân ở thời điểm hiện tại rất đáng để suy ngẫm. Tiềm năng của thị trường bán lẻ ở Phú Mỹ có lẽ còn lớn hơn rất nhiều so với những gì mà chúng ta đang thấy.”

Như đã nêu, Phú Mỹ hướng đến mục tiêu đô thị loại I. Vì vậy, trong tương lai, quá trình xây dựng hạ tầng, chỉnh trang đô thị sẽ tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ và có trọng điểm. CoopMart và KNG mall, cùng với nhóm các trụ sở, phòng giao dịch ngân hàng đã “giúp” chúng ta nhận diện rõ, đâu là tâm điểm phát triển. Có khá nhiều lựa chọn để đầu tư quanh đây. Đó có thể là điểm nóng Trường Chinh với giá từ 45tr/m2 tùy vị trí (tại thời điểm khảo sát); khu dân cư ATA khoảng 16tr / m2 đường nhánh; hoặc những lốc đất biệt thự 260m2 trở lên ở đầu đường Lê Lợi (trong tương lai sẽ tiếp tục nối dài, kết nối với khu hành chính mới), chỉ từ hơn 4 tỷ cho một suất đầu tư vị trí vàng của cả Phú Mỹ, nơi thu hút giới nhà giàu tương lai.

Mặt bằng giá trên cao hay thấp so với tiềm năng? So sánh với 2 đô thị loại I khác ở Đông Nam Bộ, đã phát triển sớm hơn: thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương) hiện nay giá căn hộ vị trí tốt đã quanh 35tr/m2; còn ở thành phố Biên Hòa (Đồng Nai), một số khu dân cư quy hoạch mới ở trung tâm, đất thổ cư giá mềm cũng đã quanh 55tr/m2. Quá dễ dàng để chúng ta thấy được sự hợp lý (nếu không muốn nói là rẻ) của khung giá đất thổ cư có vị trí vàng tại phía Bắc khu Vạn Hạnh, thị xã Phú Mỹ hiện tại. Tương lai 5 năm tới, khi Phú Mỹ được công nhận là thành phố, hàng loạt dịch vụ trung – cao cấp tiếp tục mọc lên, các phố thương mại, phố tài chính được hình thành, sẽ thật khó có thể đoán biết được giá đất ở đây đạt đến ngưỡng nào. Tiềm năng sinh lời quá lớn trong dài hạn!!!

Tới đây, có lẽ kinh tế cả nước sẽ đối diện với một số khó khăn do hậu quả kéo dài của dịch Covid-19. Nhưng lịch sử đã chứng minh, mọi trở ngại đều sẽ bị bỏ lại sau lưng và xã hội luôn tiến về phía trước. Sự trầm lắng của thị trường BĐS ở thời điểm hiện tại có khi là một cơ hội. Cơ hội cho chúng ta cùng đánh giá lại bức tranh tổng thể, so sánh mặt bằng giá liên khu vực, nhận diện những tâm điểm đầu tư có tiềm năng lớn. Nếu tỉ lệ đòn bẩy thấp và trường vốn, các nhà đầu tư có thể xem xét mua vào và “nắm giữ”, chọn những vị trí tốt và đón chờ sự thăng hoa hiển nhiên của thị trường ở con sóng tiếp theo.

Osimi Phú Mỹ
Tham khảo dự án căn hộ chung cư Osimi Phú Mỹ

Một số điểm về thị trường BĐS ở khu vực trung tâm Phú Mỹ-Bà Rịa Vũng Tàu

tháng 7 15, 2020 0
Một số điểm về thị trường BĐS ở khu vực trung tâm Phú Mỹ-Bà Rịa Vũng Tàu
Đối với một vùng đất rộng lớn hơn 330 km2, để có được hiểu biết sâu sát tận từng ngóc ngách thị trường BĐS cần rất nhiều chi phí và thời gian. Ở vai trò nhà đầu tư cá nhân đánh bắt xa bờ, nhiều hạn chế về nguồn lực, người viết chỉ có thể khái quát bức tranh chung và tập trung phân tích khu vực nhiều tiềm năng nhất. Sau đây, xin được chia sẻ đến quý anh chị một số thông tin ít ỏi có được từ hơn một năm đi lại như con thoi, chặng Sài Gòn – Phú Mỹ.

Sơ lược về Quy hoạch tổng thể Phú Mỹ - Bà Rịa Vũng Tàu

Quy hoạch chung là linh hồn, mang tính định hướng nên nó đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong phát triển đô thị. Trước khi đầu tư ở vùng đất mới, đánh giá quy hoạch tổng thể là việc không thể thiếu.

Xét theo trục dọc, Phú Mỹ được chia thành đôi bờ bởi Quốc lộ 51, có 2 phân vùng chức năng được quy hoạch rõ ràng. Vùng sản xuất công nghiệp ở phía Tây QL51, giáp với sông Thị Vải, hầu như toàn bộ là đất Công nghiệp, kho bãi, xen kẽ một vài mảng đất Hỗn hợp rất nhỏ; chỉ một dải hẹp bám sát trục QL51, bắt đầu từ phường Phú Mỹ là đất Ở đô thị. Ngược lại, trừ khu công nghiệp Mỹ Xuân B1, phần rất lớn vùng phía Đông QL51 là các khu dân cư, xen kẽ là đất Thương mại – dịch vụ và đất Công trình công cộng. Tính cả đôi bờ, tổng diện tích đất dân dụng ở đô thị mới Phú Mỹ khoảng 3.125 ha.

Có thể nói, cách quy hoạch này gần như tận dụng được tối đa điều kiện tự nhiên và cơ sở hạ tầng giao thông hiện có để phát triển kinh tế xã hội. Theo đó, hàng hóa được vận chuyển qua lại giữa bến cảng – kho bãi – nhà máy sản xuất gần như không phải đi qua khu dân cư nào. Thêm nữa, các xung đột giữa hoạt động sản xuất và hoạt động dân sinh sẽ được hạn chế thấp nhất. Ví dụ như, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí, những đặc trưng của sản xuất công nghiệp đã được “cách ly” ra khỏi khu dân cư; sự phiền hà trong tham gia giao thông dân sinh giữa những dòng xe tải hạng nặng ùn ùn cũng được khắc phục rất nhiều.

Ngoài ra, quy hoạch cũng không quên quan tâm đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Cùng với món quà từ thiên nhiên là núi Thị Vải, một diện tích đất đai lớn thuộc xã Tóc Tiên sẽ thành lá phổi xanh của toàn vùng. Các phân khu chức năng văn hóa, thể thao tất nhiên không bị bỏ sót, chúng được bố trí xen kẽ mỗi khu dân cư.

Thông tin thêm, thành phố cảng Phú Mỹ trong tương lai sẽ có trung tâm hành chính mới thay thế cho trung tâm hiện tại vốn đã rộng đẹp và bề thế. Khu mới được quy hoạch tại phường Phú Mỹ, sát với chân núi Thị Vải. Bao quanh trung tâm dự kiến này là đường Trường Chinh (đường 81 cũ) và đường dẫn vào cao tốc Biên Hòa –Vũng Tàu (đã được phê duyệt chủ trương nguồn vốn). Đây là vị trí trung tâm toàn vùng, rất đẹp, lại có phong thủy “tựa sơn, hướng thủy”, nó thể hiện cái tâm, cái tầm của đội ngũ quy hoạch.

Quy hoạch cần nhiều điều kiện để đi vào đời sống. Đã từng có rất nhiều nghi ngờ về “Thành phố mới Bình Dương” trước khi nó thành hình, nhưng giờ thì hãy đến và xem. Đối với Phú Mỹ, vào năm 2012, những nhà quy hoạch từng ước tính, đô thị này đến năm 2020 sẽ phục vụ cho quy mô dân số khoảng 200 ngàn người; thực tế thì năm 2019 đã vượt mốc 220 ngàn. Như vậy, những trù liệu trong quy hoạch đến nay đều đang đi đúng hướng, à không, thực tế phát triển nhanh hơn nhiều. Nếu bám sát thực hiện theo quy hoạch bải bản trên, chúng ta sẽ được nhìn thấy “Thành phố mới Phú Mỹ” xanh đẹp, hiện đại trong tương lai không xa, với quy mô dân số tăng khoảng 50% so với hiện nay, 310 ngàn người vào năm 2030!

Rõ ràng, việc đầu tư BĐS tại thành phố nhiều triển vọng này thật quá cám dỗ. Nhưng chọn mua nhà đất ở đâu trên vùng đất rộng tới 330km2? Hai phường sau đây đã thu hút sự quan tâm của tôi.

Sơ lược một số điểm về BĐS, khu vực phường Mỹ Xuân và và phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ
Chúng ta sẽ cùng nhau điểm qua từng phường, theo hướng Bắc – Nam, tương ứng với việc di chuyển trên QL51, theo hướng Sài Gòn ra Vũng Tàu. (Những mức giá được nêu bên dưới được khảo sát từ tháng 10/2018 đến tháng 11/2019)

Đầu tiên là phường Mỹ Xuân, lợi thế của phường này chính là 3 khu công nghiệp đã hoạt động lâu năm gồm Mỹ Xuân A (303 ha), Mỹ Xuân A2 (313 ha), Mỹ Xuân B1 (226 ha), trong đó 100% diện tích khu A và A2 đã lấp đầy. Có rất nhiều việc làm để thu hút lao động, theo sau là cơ hội kinh doanh phục vụ công nhân ở phường này. Mỹ Xuân xếp thứ 2 về quy mô đất dân dụng sau phường Phú Mỹ, với khoảng 827 ha, điện đường trường trạm đầy đủ.

Điểm nhấn quy hoạch dân sinh của Mỹ Xuân là sân vận động Mỹ Xuân, đặt ở khu tái định cư Phước Lập; tại đây hiện còn có trường tiểu học và trường phổ thông trung học. Đất thổ cư đường nhánh, bê-tông nhựa nóng, có vỉa hè, quanh SVĐ giá khoảng 16tr/m2, hạ tầng xã hội khu vực này phù hợp để an cư, lập nghiệp. Thị trường không thực sự sôi động để mua đi bán lại tại thời điểm khảo sát. Đối với những “dự án” manh mún, đường bê tông xi măng 4-5m, xẻ nhỏ thành vài chục nền từ một khu đất lớn, tôi đã bỏ qua vì không phải sở trường.

Ở góc độ đầu tư sinh lợi, chúng ta có thể xem xét BĐS bám ở 2 trục ngang liên phường, theo mức độ quan trọng tăng dần, là đường Mỹ Xuân – Tóc Tiên dẫn về xã Tóc Tiên, đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao dẫn về phường Hắc Dịch và thông dài đến tận Châu Đức, Bà Rịa. Hiện nay, gần như toàn bộ các tin rao bán BĐS trên 2 trục đường này với giá rẻ bất ngờ, đều ở “sâu ơi là sâu” theo hướng di chuyển từ quốc lộ 51; tất cả đều không thuộc phường Mỹ Xuân mà thuộc về địa giới phường Hắc Dịch và xã Tóc Tiên.

Thông tin thêm, Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ HD, có quy mô 450 ha với tổng mức đầu tư dự án khoảng 7.200 tỷ đồng, là một quy hoạch mới vừa được bổ sung tại phường Hắc Dịch. Theo đó, sẽ có nhiều động lực hơn để trục đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao kể trên được đầu tư nâng cấp. Do khẩu vị là đất nền dự án, quy hoạch rõ ràng, ngăn nắp, nên thay vì tìm hiểu phân khúc này, tôi nhanh chóng di chuyển về phường Phú Mỹ.
Osimi Phú Mỹ
Chung cư osimi Phú Mỹ
Phường Phú Mỹ có khoảng gần 880 ha đất được dành cho mục đích dân dụng, như đã nói, đây chính là trái tim của toàn thị xã. Tôi đã viết quá nhiều về triển vọng kinh tế của địa phương nên sẽ lướt qua và đi thằng vào vấn đề thị trường BĐS tại đây.

Dùng QL51 làm ranh phân chia, tạm gọi “cánh tả” là phía những nhà máy, bến cảng, và trung tâm hành chính tập trung hiện hữu. Phía này, đáng chú ý có thể kể tới khu dân cư Ngọc Hà. Đây là trung tâm ăn chơi, ngày cũng như đêm của dân “cánh tả”; trước khi Coop Mart Phú Mỹ và KNG Mall đi vào hoạt động, dân “cánh hữu” phía bên kia QL51 cũng rất thích tụ tập đàn ca, hát xướng ở những hàng quán san sát nơi đây. Nói không quá, dọc có Dương Bạch Mai và Huỳnh Tịnh Của, ngang có Phan Châu Trinh và Hoàng Việt, mỗi căn nhà đều là một quán cà phê hoặc quán nhậu; quy mô lớn nhỏ có đủ. Bên cạnh đó, quanh chợ Ngọc Hà tập trung nhiều cửa hàng tạp hóa, hoa quả, thực phẩm luôn “ngồn ngộn” hàng hóa, có thể làm “mê đắm” bất cứ người nào thích buôn bán tại nhà. Sức mua khu vực này là rất lớn. Bao nhiêu lời hay ý đẹp cũng không bằng vài tiếng đồng hồ ngồi với ly cà phê, quan sát nhịp sống sôi động ở khu vực Ngọc Hà này, quanh khoảng thời gian tan tầm.

Với đặc điểm trên, khu dân cư Ngọc Hà phù hợp nhu cầu mua nhà đất, rồi cho người kinh doanh dịch vụ thuê lại; cho thuê toàn phần hoặc vừa cho thuê (buôn bán) vừa ở cũng khá thuận tiện khi nội khu còn có nhà thờ, trường học cho con trẻ. Tương xứng với mức độ nhộn nhịp, nhà cho thuê nguyên căn có giá khoảng 15tr – 35tr/tháng tùy vị trí, diện tích và tình trạng. Tất nhiên, giá bán của BĐS khu này khá chát, vị trí có thể kinh doanh giá dao dộng khoảng 60-95tr/m2 trừ phần xây dựng. Nghĩ đến việc sáng mở cửa ra là có tiền cũng hay hay, có vẻ như chát nhưng hậu ngọt, tựa như tách trà ngon, nhưng không dễ tìm vì ít có người bán.

Chúng ta tiếp tục di chuyển qua Cánh hữu, nơi thị trường rộng và có nhiều lựa chọn hơn hẳn. Hiện trạng cánh hữu có thể tạm chia thành 3 khu vực: Tân Phú, EcoTown, và Vạn Hạnh. Tất cả đều có điểm chung là hạ tầng hoàn thiện, đường nhựa, vỉa hè, cây xanh; xung quanh đủ tiện ích cơ bản như chợ, trường. Mỗi khu lại có một số điểm đặc trưng riêng để bàn.

Đầu tiên, xin nói nhanh về Eco Town. Dự án này của Hodeco (Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu), họ cũng là chủ đầu tư 2 tòa chung cư “cao nghệu” 17 tầng ngay góc Trường Chinh – Quốc lộ 51. Chủ đầu tư trên có thể tin cậy được phần nào, giá dao động từ 14tr/m2.
– Ưu điểm: Quy hoạch tổng thể rất tốt, mặt tiền trục lộ chính Trường Chinh, ngay bên kia con đường này là khu đất được quy hoạch thành Trung tâm hành chính – khu dân cư mới.
– Nhược điểm: Chưa có sổ riêng, phải xây theo quy chuẩn mới ra sổ được. Nằm hơi sâu so với trục QL51, có lẽ cần rất nhiều thời gian để thấy cảnh nhà cửa san sát…

Tiếp theo là Tân Phú, hay còn gọi là khu tái định cư 44 ha. Khoảng 35% diện tích được quy hoạch là nhà riêng đã được xây dựng, tập trung quanh cư xá Thép Miền Nam, gần mặt đường Trường Chinh. Giá dao động từ 18tr/m2.
– Ưu điểm: Quy hoạch có mảng xanh nội khu; xây dựng rất đẹp, đánh giá cá nhân là toàn nhà “có điều kiện”, xây đồng bộ từ 3 tầng trở lên; chọn nhà dễ, chọn hàng xóm mới khó. Tương lai, một nút giao thông lớn sẽ được hình thành ngay lối vào khu dân cư này.
– Nhược điểm: Giá hơi lửng lơ, chưa hợp lý so với các khu khác trong tương quan về vị trí,ở thời điểm hiện tại. Vẫn là hơi xa với nút giao QL51.

So với 2 khu trên, khu Vạn Hạnh rộng hơn nhiều, trải dài khoảng 2 km dọc QL51 và vô sâu khoảng 1km. Với khung giá hiện tại, gần 2 trung tâm thương mại Coop Mart và KNG Mall, khu Vạn Hạnh, cụ thể là phía Bắc khu Vạn Hạnh có một số điểm rất đáng để phân tích sâu hơn. Theo quan điểm của người viết, ở phân khúc đất nền đô thị và nhà phố, đây mới thực sự là tâm điểm đáng đầu tư nhất xét toàn thị xã Phú Mỹ, dựa trên vị trí, thực trạng và quy hoạch trong tương lai.



Dự án Osimi Phú Mỹ